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Máximos históricos de los costes directos de construcción en 2021

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indice costes directos de construccion acr
24/02/2022

El Índice de Costes Directos de Construcción que elabora la empresa ACR ha arrojado unos datos preocupantes relativos a 2021. Y es que según este informe, y teniendo en cuenta el cómputo interanual, los costes directos de construcción en el ámbito de la edificación residencial se dispararon el pasado año hasta un 23,5%, encareciendo el producto y alcanzando unas cotas nunca antes vistas. Una tendencia que se mantendrá a lo largo de 2022 y que no se espera revierta a corto o medio plazo, habida cuenta de la crisis internacional abierta en Ucrania. Este dato se contrapone con el del ejercicio 2020, que reveló un descenso del 3,8%, en un contexto de crisis sanitaria, eso sí.

Futuro impredecible

El director general de ACR, Guillermo Jiménez Michavila, ha explicado que “esta subida está directamente relacionada con el incremento en el precio de las materias primas, la energía y el transporte y también fuertemente influida por la rotura de stock en las cadenas de suministro, por lo que no es probable que los costes de construcción se estabilicen hasta que estas disfunciones se corrijan”.

El contexto de incertidumbre, alimentado por tensiones geopolíticas y la evolución de las variantes de la COVID-19, “hace que sea difícil anticipar el comportamiento de los precios en los próximos meses”, ha indicado el directivo, que ha descartado que se produzcan bajadas a medio plazo.

Si no se complica más el panorama internacional, esperaríamos que los precios de la energía se normalizasen a finales del primer trimestre y el suministro de materias primas en verano”, ha afirmado Guillermo Jiménez. Además, la crisis inmobiliaria en China, que previsiblemente derivará en una reducción de la demanda de materiales básicos de construcción, podría influir positivamente en la consecución del esperado escenario de estabilidad en los costes.

evolucion interanual costes directos de construccion
Evolución de los costes directos de construcción en los últimos cincos años.

Tendencia alcista de los costes directos de construcción

Los precios de construcción ya marcaban máximos antes de la pandemia. En el cuarto trimestre de 2019 encadenaron 13 trimestres consecutivos de subidas. Una tendencia creciente que se rompió puntualmente con la crisis sanitaria en 2020, que llevó al Índice a registrar caídas que llegaron a alcanzar un 3,8% al cierre de ese año. Sin embargo, en 2021, los costes no solo retomaron la tendencia alcista de los últimos años, sino que se acrecentó considerablemente, especialmente durante el segundo semestre.

Según recoge el informe de ACR, este nivel de precios ha venido para quedarse y está teniendo impacto en el margen de todos los agentes que intervienen en la cadena inmobiliaria, dilatando el proceso de contratación y la puesta en marcha de los nuevos proyectos, que se analizan minuciosamente buscando vías de optimización que no repercutan en el precio final de la vivienda nueva.

“La única forma de afrontar este escenario y tratar de que los precios no afecten a la viabilidad y rentabilidad de los proyectos y compañías del sector, es acelerar nuestra transformación hacia un modelo de construcción más industrial”, ha subrayado el director general de ACR.

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Gráfico presentado en el informe que muestra la tendencia de los costes directos de construcción, en este caso, en la edificación residencial de la Comunidad de Madrid.

En este camino, es clave “avanzar hacia un marco de relación más colaborativo, en el que todas las partes implicadas trabajen juntas desde las fases iniciales de diseño de los proyectos, un momento también único para impulsar la construcción industrializada”.

Además de ofrecer ventajas incuestionables, como un mayor control de costes y plazos de los proyectos, la construcción industrializada es mucho más respetuosa con el planeta, contempla mayores estándares de calidad y, sobre todo, ofrece condiciones laborales de seguridad, estabilidad y confort que son mucho más inclusivas y atractivas para un sector en el que escasea el talento cualificado”, ha explicado.

Nuevo máximo histórico en el Índice de Costes Directos de Construcción

Los costes directos de construcción han cerrado 2021 con un incremento interanual del 23,5%, situando el Índice de precios pagados en 158,77 puntos, un nuevo máximo histórico desde que se publica esta serie.

La partida que más acusa las subidas es vidriería, con un incremento de precios que roza el 50% en 2021. A continuación, se sitúan cimentación y estructura de las nuevas obras, que actúan como indicador adelantado del resto de partidas, y que marcan un incremento del 33,9% y un 33,5%, respectivamente. Destacan también los crecimientos de precios en divisiones interiores (+26,8%) y fachadas (+18,1%).

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Incremento porcentual de los costes que han experimentado las diferentes partidas en el último año.

Índice de Costes Directos de Construcción

El Índice de Costes Directos de Construcción ACR es un análisis elaborado tomando como referencia los costes de construcción en edificaciones residenciales de la Comunidad de Madrid y representa una media de los precios del sector. El informe del que se han extraído los mencionado datos se ha realizado tomando como referencia precios de cierre de 2021. Los distintos mercados y las obras y proyectos concretos tienen sus lógicas desviaciones sobre estos costes.

Sobre ACR

Constructora pionera en innovación y sostenibilidad fundada en Pamplona en 1973 por Javier Osés. Desde entonces trabaja en un constante proceso de transformación para estar a la vanguardia del sector. Las décadas de experiencia, vocación de excelencia y filosofía de mejora continua impulsan su propósito: liderar la transformación de la construcción hacia una industria.

ACR destaca por un sentido de la colaboración que ha convertido en estratégico y por su ADN innovador. Comprometida con la sostenibilidad en todas sus vertientes, es pionera en la implantación de Lean Construction en España y aplica Last Planner y BIM en todas sus obras. Avalada por una trayectoria de casi 50 años de experiencia, ha desarrollado más de 31.000 viviendas, 6.000 de ellas en los últimos 5 años, y numerosos proyectos no residenciales, como oficinas, edificios industriales, hoteleros o sanitarios. ACR cuenta con cinco delegaciones en Navarra, Madrid, Castilla y León, País Vasco y Aragón en una plantilla integrada por 380 personas.

En julio de 2021 ACR vende la promotora Áurea Homes a AEDAS Homes, lo que le permite centrarse en el negocio de la construcción, donde realiza grandes avances en Procesos Colaborativos y Proyectos industrializados. En este marco, ya ha cerrado su primera alianza estratégica para acelerar la implantación de la construcción industrial en España, con Cree Buildings, una firma austriaca que ha desarrollado un sistema industrializado híbrido de madera y  hormigón.

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