Ayudas y subvenciones a la rehabilitación de edificios en Andalucía

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26/04/2021

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio publicó en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía la Orden de 21 de diciembre de 2020, por la que se efectúa la convocatoria, en régimen de concurrencia competitiva, de subvenciones a la rehabilitación de edificios en Andalucía.

Rehabilitación de edificios en Andalucía

Las subvenciones para la rehabilitación de edificios tienen como fin fomentar la rehabilitación de aquellos inmuebles con deficiencias básicas. El objetivo que persiguen es financiar las actuaciones necesarias para subsanarlas y mejorar sus condiciones de accesibilidad y eficiencia energética, cuyas bases reguladoras se aprobaron mediante Orden de 14 de enero de 2019.

En este entido, se ha ampliado el plazo de presentación de solicitudes hasta el 30 de marzo inclusive. Las comunidades de propietarios interesadas en acogerse a las subvenciones para la rehabilitación de edificios, mediante su representante legal, deben presentar su solicitud adjuntando el informe técnico correspondiente. Para facilitar y ayudar al cumplimiento de la solicitud se ha facilitado un tutorial y una herramienta de toma de datos que simplifican la labor a los interesados.

Quién puede solicitar las ayudas

Las subvenciones para la rehabilitación de edificios tienen por objeto el fomento de la rehabilitación de edificios de tipología residencial colectiva, contribuyendo a financiar la ejecución de obras para la conservación, mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad, así como de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad.

Podrán solicitar estas ayudas las comunidades de propietarios de edificios donde en el 50% de las viviendas, como mínimo, los ingresos de las unidades de convivencia sean inferiores a 5,50 veces el IPREM. Asimismo, no podrán haber obtenido una ayuda para el mismo edificio en los 3 años anteriores.

Requisitos de los edificios

Para solicitar estas ayudas, los edificios deberán cumplir los siguientes requisitos:

  • El 50% de las viviendas deben ser domicilio habitual y permanente.
  • No pueden estar calificados urbanísticamente como fuera de ordenación.
  • El 70% de la superficie construida sobre rasante debe tener uso residencial.
  • Tienen que estar finalizados antes de 1996, salvo excepciones.
  • Tienen que presentar unas condiciones de seguridad estructural y constructiva que garanticen la viabilidad de la intervención o alcanzarla con ésta.
  • Contar con el acuerdo de la comunidad de propietarios.
  • Disponer de informe técnico que acredite los requisitos y la necesidad de acometer las obras, con fecha anterior a la solicitud de la subvención.

Importe de las subvenciones

Se subvencionará la cuantía equivalente al:

  • 40% del presupuesto protegible.
  • 75% del presupuesto protegible en caso de unidades de convivencia con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM o residentes con discapacidad o mayores de 65 años en obras de accesibilidad.

Con los siguientes límites en función del tipo de obra:

Finalidad y criterios

Las obras subvencionables que se lleven a cabo pueden agruparse según el objeto de las reformas, ya sea la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad o la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad.

Las solicitudes serán evaluadas conforme a unos criterios objetivos en relación a la finalidad de la obra, la situación socioeconómica de las personas residentes en el edificio, las características de éstos y solicitudes a convocatorias de ayudas anteriores.

Procedimiento a seguir

Tras la finalización del plazo de presentación de solicitudes, se publicará el listado del acuerdo de subsanación con aquellas solicitudes que han de completar datos imprescindibles para su continuación en el procedimiento. Se les concederá un plazo de 10 días para que realicen esta subsanación.

Una vez analizadas las solicitudes admitidas definitivamente se publicará el listado de beneficiarios provisionales y suplentes con las solicitudes ordenadas de mayor a menor puntuación, según la autobaremación realizada. El número de beneficiarios provisionales incluidos en este listado está limitado por las disponibilidades presupuestarias. Por ello, también se incluyen a los beneficiarios suplentes por si alguno de los anteriores no continúa en el proceso.

Posteriormente, las comunidades de propietarios beneficiarias provisionales y suplentes, en el plazo de diez días podrán realizar las alegaciones que estimen pertinentes o comunicar su aceptación a la subvención propuesta, adjuntando la documentación correspondiente para la comprobación del cumplimiento de los requisitos.

Concesión de subvenciones

Finalmente, y una vez analizadas las alegaciones presentadas y comprobada la documentación aportada, se publicará la concesión de subvenciones con el listado de beneficiarios definitivos, y con las solicitudes ordenadas de mayor a menor puntuación.

Las comunidades de propietarios que resulten beneficiarias de las subvenciones tendrán una serie de obligaciones generales en relación a la ejecución del proyecto, justificación y comprobación por parte del órgano concedentes. Asimismo, tendrán que cumplir una serie de obligaciones específicas referidas al inicio, ejecución y finalización de obras, así como su abono y justificación, según el estado de las obras y el pago de las subvenciones.

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